Sakarya genelinde kentsel gelişim, sanayileşme ve düzenli yapılaşmanın temelini 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi oluşturmaktadır. Arsa ve arazi düzenlemesi olarak da bilinen bu süreç, ham kadastro parsellerinin imar planına uygun, yapılaşmaya elverişli imar parsellerine dönüştürülmesini sağlar. Yaren Harita olarak, Arifiye merkezli ofisimizden başta Adapazarı, Serdivan, Erenler ve Sapanca olmak üzere tüm Sakarya’da uzman harita mühendisliği kadromuzla lisanslı ve teknik imar uygulaması hizmetleri sunuyoruz.
3194 Sayılı Kanun Madde 18 Uygulaması Nedir?
İmar uygulaması (Madde 18), belediye veya valiliklerin imar sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arazi ve arsaları, maliklerinin muvafakati (rızası) aranmaksızın birleştirerek imar planına uygun adalar halinde bölmeye, kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan payları kesmeye ve hak sahiplerine yeniden dağıtmaya yetki veren teknik bir süreçtir. Bu süreçte harita mühendisi, yasal mevzuata ve arazi verilerine tam uyum sağlamakla yükümlüdür.
İmar Uygulaması Esnasında Yapılan Temel İşlemler:
- Sınır Verilerinin Toplanması: Kadastro ve tapu kayıtlarının güncel olarak incelenmesi.
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Hesabı: Park, yol, okul gibi kamusal alanlar için yasal sınır dahilinde yapılan kesintilerin hesaplanması.
- Parselasyon Planlarının Hazırlanması: İmar adalarının mevzuata uygun şekilde projelendirilmesi.
- Askı ve Tescil Süreçleri: Hazırlanan planların belediye encümeni onayından sonra askıya çıkarılması ve tapuya tescili.
Sakarya’da İmar Uygulamalarında Dikkat Edilmesi Gereken Yerel Dinamikler
Sakarya, birinci derece deprem kuşağında yer alması ve sanayi-tarım dengesinin hassas yürütülmesi gereken bir coğrafya olması sebebiyle imar uygulamalarında ekstra hassasiyet gerektirir. Özellikle Arifiye, Hanlı, Aşağı Kirazca gibi lojistik ve endüstriyel genişleme alanlarında yapılan parselasyon işlemlerinde hatalı dönüşümler, telafisi zor mülkiyet davalarına yol açabilmektedir.
| İmar Uygulama Aşaması | Teknik İçerik ve İşlem | Yaren Harita Çözümleri |
|---|---|---|
| Hâlihazır Harita Üretimi | Arazinin mevcut topografik yapısının ve üzerindeki yapıların hassas ölçümü. | Güncel GNSS ve Total Station cihazları ile sıfır hata hedefli ölçüm. |
| DOP ve KOP Analizi | Yasal sınır olan %45’e kadar Düzenleme Ortaklık Payı kesintilerinin adil dağıtımı. | Mülk sahiplerinin hak kaybını önleyen mevzuata tam uyumlu şeffaf hesaplama. |
| Belediye & Kadastro Takibi | Encümen kararları, askı ilan süreçleri ve Kadastro Müdürlüğü kontrol aşamaları. | Sakarya yerel yönetimleri bürokratik süreçlerinde hızlı ve proaktif dosya takibi. |
Neden Yaren Harita Mühendislik? (E-E-A-T ve Güven)
Mülkiyet hakkı, anayasal bir haktır ve geri dönüşü zor süreçler içerir. Sektördeki dijital ve teknik dönüşümleri yakından takip eden firmamız, Sakarya imar uygulamalarında şu avantajları sunmaktadır:
“Yaren Harita, tescile esas haritaların yapım yönetmeliğine ve İmar Kanunu mevzuatına tam hakimiyetle çalışır. Arifiye başta olmak üzere Sakarya genelindeki projelerinizde yasal riskleri sıfıra indirir.”
Sakarya İmar Uygulamaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Madde 18 uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılabilir?
Güncel yasal düzenlemelere göre, imar uygulamasına giren parsellerden en fazla %45 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılabilir. Bu oran yasal bir sınır olup, daha fazla kesinti yapılması hukuka aykırıdır.
2. Sakarya’da imar parselasyonu ne kadar sürer?
Süreç; projenin büyüklüğüne, belediye encümen kararlarına ve 1 aylık resmi askı ilan süresine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Yaren Harita, teknik hazırlıkları hızlandırarak bürokratik süreyi minimuma indirmektedir.
3. Mühendislik firması seçerken nelere dikkat edilmelidir?
Firma bünyesinde HKMO’ya kayıtlı lisanslı harita mühendislerinin bulunması, kullanılan ölçüm cihazlarının kalibrasyonlarının güncel olması ve Sakarya’daki yerel imar yönetmeliklerine hakimiyet en kritik kriterlerdir.